Leuchtreklame in München

In München sind Werbeanlagen in der Regel baugenehmigungspflichtig. Zuständig ist die Abteilung „Denkmalschutz und Stadtgestalt“ der Lokalbaukommission im Referat für Stadtplanung und Bauordnung. Für Werbeanlagen stellt die LBK ein eigenes, vereinfachtes Formblatt bereit – Sie brauchen also keinen vollständigen Bauantrag im klassischen Sinne, die Anforderungen an die Unterlagen bleiben aber bestehen.

Liegt Ihr Standort in einem qualifizierten oder vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Festsetzungen zu Werbeanlagen und halten Sie diese ein, läuft das Genehmigungsfreistellungsverfahren. Leitet die LBK nicht innerhalb eines Monats nach Einreichung der Bauvorlagen in das Baugenehmigungsverfahren über, dürfen Sie ausführen.

Aussteckschilder und Ausleger, die in den öffentlichen Verkehrsraum ragen, brauchen zusätzlich zur Baugenehmigung eine Sondernutzungserlaubnis. Zuständig ist die jeweilige Bezirksinspektion im Kreisverwaltungsreferat. Läuft ohnehin ein Baugenehmigungsverfahren, wird die Erlaubnis zusammen mit der Baugenehmigung erteilt – sie ist nach der Sondernutzungsgebührensatzung gebührenpflichtig.

Drei Maße entscheiden über die Genehmigungsfähigkeit: unter dem Schild mindestens 2,50 m lichte Durchgangshöhe, mindestens 0,70 m Abstand zur Gehsteigkante und maximal 1,10 m Auskragung inklusive Haltevorrichtung. Wir dimensionieren Ausleger für München von Anfang an innerhalb dieser Grenzen – das erspart die Nachbesserungsrunde nach dem ersten Behördenbescheid.

Die Stadt benennt die unerwünschten Bauformen konkret: Werbeanlagen auf Dächern, Leuchtkästen und Flachtafeln auf Vordächern, Blink- und Wechsellichtwerbung – auch an Schaufenstern und in Auslagen –, Signalfarben und stark reflektierende Materialien. Eine störende Häufung von Werbeanlagen ist nach Art. 8 Satz 3 BayBO unzulässig.

Für die Produktwahl heißt das: In München ist eine Dachwerbeanlage der schwierigste Weg, ein großer Leuchtkasten am Vordach ebenfalls. Einzeln montierte Profilbuchstaben an der Fassade sind der genehmigungsfreundlichste Weg – und an Baudenkmälern die ausdrücklich gewünschte Lösung. Ein zurückhaltender Halo-Effekt mit Rückleuchtung erfüllt hohe Gestaltungsansprüche, ohne die Leuchtdichte zu übertreiben.

An Baudenkmälern, in Ensembles und in der Nähe von Baudenkmälern ist eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG erforderlich – und zwar auch dann, wenn die Anlage baurechtlich verfahrensfrei wäre. Das ist die Regel, die in München am häufigsten übersehen wird.

Ein Ensemble nach Art. 1 Abs. 3 BayDSchG kann auch Gebäude umfassen, die selbst kein Denkmal sind – entscheidend ist, ob das Orts-, Platz- oder Straßenbild insgesamt erhaltenswürdig ist. In der Münchner Altstadt betrifft das viele Adressen, an denen man es nicht vermutet. Wir prüfen die Ensemble-Lage vor der Planung und legen bei Denkmalbezug von vornherein Einzelbuchstaben, gedämpfte Leuchtdichte und matte Materialien zugrunde.

Zum Antrag gehören das Formblatt der LBK, ein Lageplan im Maßstab 1:1000, eine Baubeschreibung mit Werkstoffen und Grundfarben, eine Bauzeichnung mit der Werbeanlage in der Fassadenansicht im Maßstab 1:100 samt Breite, Tiefe und Höhe, ein Foto des Anbringungsorts sowie eine Fotomontage. Bei Auslegern kommen die Maßangaben zu Durchgangshöhe, Gehsteigabstand und Auskragung hinzu.

Diese Unterlagen entstehen bei uns als Teil der Planung: die Fassadenansicht aus dem 3D-Konfigurator, die Fotomontage vom realen Standort und die Baubeschreibung mit den tatsächlich verbauten Werkstoffen. Für Baugerüstwerbung gelten in München eigene Grenzen – maximal 25 bis 30 Prozent der Gerüstfläche und höchstens 120 m², eine Doppelbelegung gilt als störende Häufung.